実行時の問題

　要件・・被担保債権の履行遅滞・・・・後順位である場合、余剰・・・・てき除権者への通知　等

★抵当権の登記なくても実行できると思うが？？？
　新所有者に対抗要件で負けるとき（例・物を時効取得した者がいる場合）？？？・・・・抵当権の存在を主張しえず、競売できない。
　そのような新所有者（第三取得者）がいそうな場合


以上により、
競売できる場合（競売開始決定がなされる場合）
出来ない場合