新日鉄が加えて、大京と住友不動産３社共同の作品

グランアルト加賀 【特　　徴】 ○ 桜の名所「石神井川遊歩道」に隣接し、古くは加賀百万石の下屋敷があった由緒正しき場所に、敷地面積9,761.30m２というスケールが織り成す355戸の大規模プロジェクト。 ○ 自動演奏機能付きのグランドピアノが旋律を奏でる二層吹き抜けのメーンロビーなど、高級リゾートホテル級の上質な空間を演出した共用スペース。 ○ 62タイプ72バリエーション、最大５メートルの天井高など、多彩な住戸プラン。 ○ ﾚｽﾄﾗﾝ予約やﾁｹｯﾄ手配など約５０種にわたるｺﾝｼｪﾙｼﾞｪｻｰﾋﾞｽや常設保育室「ｸﾞﾗﾝｷｯｽﾞ」、ﾐﾆｺﾝﾋﾞﾆｴﾝｽ「ﾃﾞｲﾘｰｼｮｯﾌﾟ」の設置など、快適な暮らしをバックアップ。 ○ フィットネススタジオ、ＤＶＤシアター、ゲストルーム、ライブラリー、キッチンスタジオなど、コミュニティ施設が充実。 ○ 光ファイバー１００M(ﾒｶﾞ)bpsのブロードバンド（高速・大容量）インターネットサービスを採用。 ○ 24時間有人管理や防犯用電動シャッター（1階住戸のみ）など、先進のセキュリティシステムを採用。 --→ 地図

グランアルト加賀の特徴

■歴史の趣をとどめる閑静な住宅街・優れた交通アクセス
　「グランアルト加賀」の建設地は、古くは加賀百万石、前田家の下屋敷が置かれた由緒ある場所で、今では、教育施設、図書館、公園などが整った自然豊かな閑静な住宅街にあり、都内でも有数の桜の名所として名高い「石神井川遊歩道」に接しています。
　交通アクセスは、徒歩11分の都営三田線「板橋区役所前」駅から大手町へ直通18分、徒歩12分のＪＲ埼京線「十条」駅から池袋へ直通５分、新宿へ直通11分、渋谷へ直通15分と、都心のオフィス街やショッピングタウンへ、玄関ドアから30分台でのアクセスを実現します。
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■敷地面積9,761.30m２の広大な敷地を利用した精度の高いランドスケープ
　9,761.30m２ にも及ぶ広大な敷地に、約2,200m２（約23％）もの敷地内緑地を創り出し、住棟が中庭を取り囲むゆとりのマスタープランを実現しました。ランドスケープデザイナー都田徹氏を起用し、「石神井川遊歩道」の自然との一体化を目指した4,700株を超える植栽を取り入れた贅沢な造園プランを、大規模なスケールで展開いたしました。


■リゾートホテルのような高級感漂う共用スペース

1．	二層吹き抜けのメーンロビー「ホワイエ」 　自動演奏機能付きのグランドピアノが旋律を奏でる、二層吹き抜けのメーンロビーです。ライムストーンをベースに大理石を施し、リゾートホテルの趣を感じさせるオープンエアなスペースです。

2．	高級感あるくつろぎの空間「アッパーラウンジ」 　「ホワイエ」の横には、重厚なカーペットと大理石をあしらい、一段高くなったアッパーラウンジを設置。ゆったりとしたソファー、センターテーブルを配し、新聞・雑誌をご用意しています。
3．	流れる水を優雅に演出した「カスケード」 　オープンエアロビーからのリゾートさながらの景観を演出する、傾斜を利用した滝が「カスケード」。「カスケード」内のセンターの道が中庭の緑へと誘い、リゾート気分を盛り上げてくれます。
4．	リゾートホテルの趣を感じさせる「カフェテリア」 　メーンロビー「ホワイエ」を抜けて中庭側の屋外へ出たところが、「カスケード」の水の流れを楽しみながらお茶が飲める、リゾートホテルの趣を感じさせる「カフェテリア」です。

5．	南欧風の明るい回廊「コリドー」 　南欧風のパティオをイメージした意匠で、ライムストーン風仕上げの円柱を配した明るい回廊。「カスケード」や憩いの広場のある中庭を囲むようにレイアウトしました。

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■80�u台３ＬＤＫ中心の多彩なプランバリエーション
　３ＬＤＫ（72.10�u）〜４ＬＤＫ＋スカイロフト（101.72�u）までの、62タイプ72バリエーションの住戸プランをご用意しました。
　高さ2,250〜3,100ｍｍのハイサッシや天井高最大5,090ｍｍのリビングなど、開放感にあふれたプラン構成で、ロフト付きやビューバスタイプなど多彩なタイプがあります。
　インテリアは、ホテル、オフィス、マンションなどのインテリアデザイナーとして実績のある「濱村あさ子」氏を起用し、洗練された上質感あるデザインでコーディネイトされています。
　建具等はライフスタイルに合わせ、３タイプのカラーセレクトが、無料（申し込み期限があります）で利用できます。
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■暮らしをサポートする充実の共用施設

1．	コンシェルジュサービス＆コンシェルジュデスク 　ゆったりと座ってサービスを受けられるコンシェルデスクをフロント横に設置。レストランの予約やチケット手配など約50種におよぶ豊富なコンシェルジュサービスを受けられます。
2．	ミニコンビニエンス「デイリーショップ」 1階「ホワイエ」横にミニコンビニエンスストアを設置。食料品から日用品に至るまで、常に品揃えが豊富です。
3．	常設保育室「グランキッズ」 時間預かり、月ぎめ預かり、時間外預かりなどのメニューでお子様をお預かりします。また、ベビーシッター派遣サービスなども行う予定です。約200m２の広さを確保しています。

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■コミュニティの輪が広がる多彩な共用施設

1．	スーパープレイランド お子様から大人まで自由に使うことのできる160m２にも及ぶ巨大なプレイルーム。大型遊具、絵本などのほか、ビリヤードや卓球台なども設置しており、ご家族そろって楽しめます。
2．	フィットネススタジオ エアロバイク、ジョギングマシーン、マッサージチェア、自動血圧計、マットなどを完備。鏡貼りの壁面には手すりも設置されています。多彩なマシーンで運動不足の解消や健康づくりをサポートします。
3．	洋風ゲストルーム「ゲストスイート」 バスルーム、ベッド、クローク、テーブルなど必要な機能を備え、ご両親やご友人などをお招きしたときのゲストルームとして、ゲストスイートをご用意しています。
4．	和風ゲストルーム「加賀庵」 寝具・バスルームを完備。実家のご家族も招待できる落ち着いた雰囲気の和室です。お茶会、宴会などにもご利用できます。
5．	ＤＶＤシアター 120インチ大型スクリーン、5．1ch（チャンネル）サラウンドに対応した映画館並みの臨場感。本格的なバーカウンターも設置され、カラオケパーティーにも利用可能です。
6．	ライブラリー LANアウトレットを設置したスタディブースのあるライブラリーです。百科事典など、各種の蔵書もご用意しています。
7．	ヒーリングルーム「桜ラウンジ」 リバーエントランス２階には、石神井川沿いの桜並木を眺めながらゆったりとした時を過ごせるヒーリングルーム（展望室）を設けました。
8．	キッチンスタジオ 大型グリルやコンベックなどを備えたキッチンスタジオです。料理教室などのサークル活動やパーティーなど、多目的にご活用いただけます。

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■光ファイバー100M（ﾒｶﾞ）bpsのブロードバンド（高速・大容量）インターネットサービス
　ＦＮＪ（�潟tァミリーネット・ジャパン）が提供するブロードバンドインターネットサービス「サイバーホーム」を導入する予定です。
　インターネット回線は、光ファイバー100Mbpsを建物まで引き込み、イーサネット用ケーブル（100base−T）を利用してマンションをネット化します。
高速・大容量で24時間使い放題／電話代不要でご利用いただけます。
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■国の客観的な評価を受けた「住宅性能評価書」付きマンション
　「グランアルト加賀」は、国が指定した第３者機関であるハウスプラス住宅保証�鰍ﾉよる性能評価を受けた「住宅性能評価書」付きマンションです。355戸全戸に契約書類の一部として「設計住宅性能評価書」をお渡しいたします。


■先進のセキュリティシステムを採用

1．	カラーテレビモニター付きオートロックシステム (1) 共用部エントランスだけでなく各戸玄関口でも、来訪者を音声で確認したうえで解錠する二重のチェック体制です。 (2) インターホンからコンシェルジュカウンターと、直接お話できます。 (3) モニター画面に宅配ボックス着荷サインが表示され便利です。 (4) 共用部設備等を監視する防災センターと連動しています。
2．	24時間対応有人管理セキュリティシステム (1) 24時間常駐による集中管理体制で、居住者の安全を管理します。 (2) 非常押しボタンが作動すると、設備管理センターおよび警備会社に自動通報され、警備員が約25分以内に急行します。
3．	「ＫＳテクノ」セキュリティーセンサー 　１階・２階の住戸やルーフバルコニー付き住戸のバルコニーには、住友不動産オリジナルの最新鋭センサー装置「ＫＳテクノ」を設置します。 　このセンサーのスイッチを入れておけば、不審者の侵入を感知した瞬間にすぐ威嚇音を発し、同時にリビング・ダイニング・バルコニーに設置された警報装置が作動します。
4．	防犯用電動シャッター 　１階住戸には不審者の侵入を強固にガードする電動アルミシャッターを設置。このシャッターは防犯だけでなく、優れた遮音性を活かすことも、採光・通風が可能な状態に設定することもできます。
5．	防犯窓センサー 　１階・２階住戸には、人の出入り可能な全ての窓に、マグネットセンサーを設置。外出時や就寝時にセットすると、窓が開放された場合は警報を発します。
6．	ＳＯＫ（総合警備保障）マンションタクルス�U（鍵管理による安心の警備システム） 　警備会社が各住戸の鍵１本を管理することにより、不在時の緊急対応内容が大幅に向上します。非常警報が発報され、居住者と連絡が取れない場合は、専門の警備員が室内の安全を確認します。
7．	防犯カメラ 　敷地内・共用部各所に録画方式の録画式防犯カメラを設置。モニターテレビの画像は一定期間保存されますので、防犯に役立ちます。
8．	ディンプルキー 　玄関ドアキーは、防犯性、操作性、耐磨耗性すべてに優れた高性能ディンプルキーです。約172億通りものキーパターンと、斜めピンに対応する非常に高精度なキーの刻みにより複製がほとんど不可能で、ピッキング対策にも有効です。

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■全自動式ディスポーザーなどを標準装備
　生ごみをキッチンですぐ処理でき、悪臭の心配のない全自動式ディスポーザーを全戸に標準装備しています。ゴミ全体の３〜４割（重量としては６割）に相当する生ゴミを減らせます。

＜その他の標準装備＞
・ 浄水器
・ ＴＥＳ式温水床暖房
・ 浴室暖房乾燥機を使った「24時間常時小風量換気システム」
・ スロップシンクなど

■「グランアルト加賀」の配棟図

【物件概要】
所　　　　　　在	東京都板橋区加賀二丁目420−６他（地番）
所　　在　　地	東京都板橋区加賀二丁目他（以下未定）
交　　　　　　通	都営三田線「板橋区役所前」駅より徒歩11分、JR埼京線「十条」駅より徒歩12分
地　域　・地　区	準工業地域、準防火地域、第3種高度地区
地　　　　　目	宅地
建　ぺ　い　率	39.97％（法定60％）
容　　積　　率	299.76％
敷　地　面　積	9,761.30�u
建　築　面　積	3,901.74�u
延べ床面積	42,332.15�u
構　造・規　模	鉄骨鉄筋コンクリート造、地下２階・地上15階建て
総　　戸　　数	355戸（住居355戸）
駐車場台数	293台（屋内機械式289台・平地式駐車場3台・身障者用平地式駐車場1台、来客用含む）
着　　　　　　工	平成13年４月２日
上　　　　　　棟	平成14年12月25日
竣　　　　　　工	平成15年３月中旬
入居開始日	平成15年３月末日
事　　業　　主	株式会社大京、住友不動産株式会社、新日本製鐵株式会社
売　　　　　主	株式会社大京、住友不動産株式会社、新日本製鐵株式会社
設　計・監　理	株式会社Ａｄｄ都市建築事務所
施　　　　　工	株式会社浅沼組東京本店
ﾃﾞｻﾞｲﾝ ﾌﾟﾛﾃﾞｭｰｽ	濱村デザイン、株式会社景観設計研究所東京事務所
管　理　会　社	住友不動産建物サービス株式会社