次なる上質生活へ、大京と住友不動産の北海道初プロジェクト

	グランアルト福住 　北海道という悠々とした大地と、めざましい発展を遂げる札幌の都市環境。 　ゆとりある住戸計画を可能にする4,900�u(約1,500坪)の敷地、住まいからわずか10数分で都心へ足を踏みだせる地下鉄駅徒歩２分の立地環境。 　１６０家族、全国で８番目のプロジェクトが、北の大地で次なる上質生活の扉をひらきます。 【特　　徴】 ○ 15階建て・160戸・23タイプのスケールを活かした設計プランと先進・充実の設備・仕様。 ○ 徒歩２分の始発駅「福住」から、地下鉄東豊線乗車１１分で都心「大通」駅に直結する好立地。 ○ 北海道では数少ない「住宅性能評価書」（設計時・完成時）付きマンション。 --→ 地図

グランアルト福住の特徴

■１５階建て・１６０戸のスケールを活かした設計プラン

１．	約5,000 �uの正形の土地に、強固な地盤に支持された直接基礎工法で高い耐震性を追求し、「オーヴェスト」棟、「エスト」棟の２棟からなる全160 戸のスケール感を実現。
２．	メインバルコニー側のアウトフレーム工法と逆梁工法で、開口部を広々としたハイサッシとし、明るさと開放感を追求。
３．	雨の日なども快適なカバードウォーク（防雪アーケード）を設置した快適な外構設計。
４．	ほぼ全戸に２面以上のバルコニーを設け、優れた採光性、通風性を確保。
５．	プライバシーを高める２戸に１基以上のエレベーターに加え、各基ごとに風除室を設けて、入り口にはオートロックを設置。

[オーヴェスト]エントランス外観
[エスト]エントランスコリドー外観
[エスト]エントランスコリドー内観
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■快適な生活を支える先進・充実の設備・仕様

１．	全戸に食器洗浄乾燥機、IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ、浄水器内蔵のシングルレバー水栓を設置し、先進の機能性を確保。
２．	全戸にトランクルーム。トイレには手洗いカウンターを設置。
３．	リビング・ダイニングに温水式床暖房（一部タイプのみ）。
４．	戸別灯油セントラル給湯・暖房方式（居室にはパネルヒーター設置）
５．	２４時間熱交換換気システムを設置。
６．	２重サッシに加え、内側は複層ガラスとし、防音性、断熱効果を向上。
７．	２４時間低風量換気システムの浴室換気乾燥機。
８．	室内床段差5 �o以内のフラットフロア、トイレ・ユニットバスに手すり設置などバリアフリー対応。
９．	防犯効果を高めるディンプルキー、ダブルロック。
10．	敷地内には、ロードヒーティングを敷設（専用庭・植栽部分を除く）。
11．	２４時間常時接続の最大１００Ｍ（ﾒｶﾞ）bps の接続スピードを実現したブロードバンドインターネットサービス（予定、個別契約方式）。

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■徒歩2 分の始発駅「福住」から、11 分の地下鉄乗車で都心「大通」駅へ

１．	地下鉄東豊線の始発駅「福住」から、わずか100 ｍ、徒歩２分。
２．	札幌都心と新千歳空港を結ぶ国道36 号線沿いの立地で、自動車利用でも高い利便性。
３．	近隣に「札幌ドーム」や「福住小川公園」を控え、情緒豊かな住宅地が広がるエリア。
４．	「ゆとりの生活環境」と「都心への近さ」の双方を享受できる住まい。

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■北海道では数少ない「住宅性能評価書」付きマンション
　国（国土交通大臣）が指定した第３者評価機関（ハウスプラス住宅保証�梶jのチェックを受けて、設計段階における「設計住宅性能評価書」（取得済）と、完成段階における「建設住宅性能評価書」（取得予定）の、２つの「住宅性能評価書」が付くマンションです。
　とくに「建設住宅性能評価書」の交付を受けるためには、マンションが完成するまでに、基礎配筋工事から竣工検査時までの施工状況に合わせた現場検査が、何度も行われ、その全てに合格する必要があります。
　一方で、「建設住宅性能評価書」付きマンションの場合、施工の良し悪し等によって左右される完成時の性能が確認できるだけでなく、万が一のトラブル時には、「指定住宅紛争処理機関」が安価で利用できる、等の大きなメリットがあります。
　このようなことから「住宅性能評価書」は、国が認定する“住まいの鑑定書”ともいわれております。
　なお、当制度の導入は任意であるため、北海道において、制度開始以来の２年半に「設計住宅性能評価書」を取得した「共同住宅等」は、98 棟・2,898 戸、「建設住宅性能評価書」まで取得した「共同住宅等」は、29 棟・1,293 戸にとどまっています。（いずれも、平成12 年10 月の「住宅性能表示制の制度運用開始から、平成15 年3 月末までの累計交付数／国土交通省調べ）

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【物件概要】
所　　在　　地	北海道札幌市豊平区月寒中央１１丁目２
交　　　　　　通	札幌市東豊線「福住」駅下車徒歩2分
地　域　・地　区	準工業地域・準防火地域・第２種特別業務地区
地　　　　　目	宅地・雑種地
建　ぺ　い　率	60％（角地等の指定により70％まで割増）
容　　積　　率	300％
敷　地　面　積	4,991.11�u（オーウェスト棟: 2,281.04�u, エスト棟: 2,710.07�u）（実測）
建　築　面　積	2,794.74�u（オーウェスト棟: 914.46�u, エスト棟: 1,880.28�u）
建築延床面積	19,729.32�u（容積対象外面積4,768.71�uを含む） 【オーウェスト棟】 8,436.90�u（容積対象外面積1,602.83�uを含む） 【 エ　ス　ト 棟】11,292.42�u（容積対象外面積3,165.88�uを含む）
構　造・規　模	鉄骨・鉄筋コンクリート造、地下1階、地上15階建て共同住宅
総　　戸　　数	160戸（住戸160戸、オーウェスト棟72戸・エスト棟88戸）
駐 車 場 台 数	146台(屋根付ﾋﾟｯﾄ式3段24台、自走式106台、屋外16台、屋外車路・ｽﾛｰﾌﾟにはﾛｰﾄﾞﾋｰﾃｨﾝｸﾞを敷設)
着　　　　　　工	平成15年4月14日
竣　　　　　　工	平成16年9月10日
入 居 開 始 日	平成16年9月11日
事　　業　　主	株式会社大京、住友不動産株式会社
売　　　　　主	株式会社大京、住友不動産株式会社
設　計・監　理	株式会社テクノ設計事務所
施　　　　　工	東海興業株式会社札幌支店
管　理　形　態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（大京管理株式会社）へ委託