競売が有効か、調べる為、担保権設定契約に遡って検討する事


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メモ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

抵当権による競売
売買契約とかなり異なる　事に注意

例
　物を取得する時点は、契約成立時ではなく、代金を納付した時点（民事執行法７９条）
　危険負担も特殊
のように、執行法の適用

有効な競売　により　問題なく　所有権を　取得できた　と言えるためには・・・・

�@抵当権の有効性
　　　　抵当権が無効である場合
　　　　　　　他人物に承諾なく抵当権設定契約
　　　　　　　強迫による設定契約
　　　　　　　被担保債権が無いのに設定
�A当初は有効であっても、・・・・
　　　　弁済により消滅

�B競売の要件
　　　　被担保債権の遅滞
　　　　通知　などなど
�C競売契約？に問題ないこと
　　　　錯誤等により競売により買受
�D競売の範囲・第３者との関係
　　　　付加物は競売の対象となるか？
　　　　賃貸人等との対抗関係

などの　モロモロの問題あり


もっとも、�@で無効であっても、競売がなされると・・・競落人の取得を否定できない　執行法１８４条　もっとも例外あり



以上をクリアーして、いるか　順次検討