★抵当権が付いた不動産をこれから売る場合・・・通常の方法の説明・・・土地の時価から、抵当権者に第三者弁済して抵当権を抹消し、残りを売主に払う？？？




★既に、売った場合・抵当権存続の場合・・・・

その後、被担保債権が弁済される等により、抵当権が消滅する場合は問題ない
が・・・
実行された場合・・・以下の問題が生じる。
これらに　ついては抵当権の実行の所で述べる・・・従って、ここでは代価弁済・代金への物上代位のみ説明　
したがって前のページに戻る
これも実行の所で述べる→抵当権に登記なく対抗上負けてしまう場合の話

３８−２　借主に売った場合・・・買主は所有権では負けても、賃借権が混合の例外で生き残る


　�@抵当権者と買主間
　　　　　対抗要件の問題（登記があるか？）
　　　　　代価弁済　３７７条
　　　　　代金に物上代位できるか
　　　　　てき除

　�A買主と売主間
　　　　　５６７条
　　　　　５７７条

　�B売主と抵当権者
　　　　　問題なし？？？？