土地・建物か？

はい・・・・・地上権・永小作権に設定することは稀
　　　　　　１筆の土地の１部に設定可能か


いいえ・・・・特殊の抵当権が成立しないか？


財団抵当
自動車抵当




成立しなければ、物権法定主義により、設定　不可