９年第１問


問題文・・・・・

　Ａは、その所有する甲土地にＢのために抵当権を設定して、その旨の登記をした後、Ｃに対し、甲土地を建物所有目的で期間を３０年と定めて賃貸した。
Ｃは、甲土地上に乙建物を建築し、乙建物にＤのために抵当権を設定して、その旨の登記をした。
その後、Ｃは、甲土地上の庭先に自家用車のカーポート（屋根とその支柱だけから成り、コンクリートで土地に固着された駐車設備）を設置した。

　　右の事案において、次の問いに答えよ（なお、各問いは、独立した問いである。）。
　１　Ｂの抵当権が実行され、Ｅが競落した場合、乙建物及びカーポートをめぐるＥＣ間の法律関係について論ぜよ。
　２　Ｄの抵当権が実行され、Ｆが競落した場合、乙建物及びカーポートをめぐるＦＡ間の法律関係について論ぜよ。



（解答）民法を知らない人が、このシステムを利用した場合のシュミレーション。なお、各ページの上にある、「５分」とか「３０秒」の記載は、民法を知らない人に当該質問を理解させるのには、その位の時間がかかる・・・・と推測した目安です。


小問１

競落人Ｅが、システムを利用しているとすると・・・・・
最初のページで「物の持ち主が変わる約束」を選んでくれると思われる（Ｃがシステムを利用しているとした場合は、「借りる契約」からスタートすることになる・・・その後は各自でチェックして下さい）
ページを進めると、競売が出てくる→担保権の実行→Ａ・Ｂ間で結ばれた抵当権設定契約を調べる・・・抵当権設定契約・被担保債権は問題ない（アヤシイ事情は書いていないので、・・・もっとも、調べてもよい。ただ、時間がかかるだけ）・・・
その後、Ａは土地をＣに貸している、ので　貸したをクリックするが・・・賃料に対する物上代位等は関係ない（そもそも、ＢＣの関係なので）・・・戻る・・・他の問題はなさそうなので、「以上の問題は無い　が被担保債権の履行がなされない場合」をクリック
競売の要件はあると思われる（以下の論点は一時的には、執行裁判所が判断する）→法定地上権は成立せず・・・借りている人がいる・・・実行時に賃貸借契約あり（アヤシイ事情は書いていないので、また、詐害的な短期賃貸借として解除されていない・・・もっとも、調べてもよい。ただ、時間がかかるだけ）→
抵当権が勝つ→本問題の事例では、判例法によると　短期ダメ・・・以上からＣは土地利用権を主張できない　と分かるはず・・・・その後の競売を調べたい→
範囲の話
まず建物・・・収去
次にカーポートは誰の物か？・・・土地の附合物・従物か？・従物でない事は明らか・所有者が異なるので・・・附合物かは分かりません（すみません・・・２４３条の「毀損するに・・・」は争いあるも２４２条の附合と同義。そうすると、カーポートの支柱を壊さずに分離できるか・がポイントのような気がする・）・・・・したがって、Ｅが所有権を望めば、帰属をＣと争い、望まなければ、収去を求める事になる（もっとも、カーポートが値打ちのある物であるならば、執行裁判所・調査官が、範囲か否か、判断しているはず）

小問２

問題文の「なお、各問いは、独立した問いである。」の意味がよく分かりませんが・・・・・・Ｂ・Ｅの存在を無視し・・・建物競落人たるFが、システムを利用しているとすると・・・
小問１とほぼ同様のコースをたどる事になる。実行まで→競売できる→
いかなる権利関係で競売されるのか？
まず、法定地上権　ダメ
家を借りている人いない
建物競売の場合→進めると、土地使用権限あるか？との質問が出てくる。本問ではあり（アヤシイ事情は書いていないので、・もっとも、調べてもよい。ただ、時間がかかるだけ）　進めると、競落人は建物のため土地を使用できると分かる。引き続き　競売を調べる→戻り、権利関係は分かった→
物の範囲の問題・・・本問では、カーポートがくせもの。
小問１と異なり、建物の従物・附合か？が問題。
建物にくっ付いていないので、附合となりえず。
では従物か？・・・・微妙だが、従物とすると・・・
以後→判例は、どうなのでしょうか？誰か教えてくれ〜　通説によれば、範囲内（したがって、カーポートは競落人Ｆの所有、前述のように土地利用権ありなので、Ｆはそのままカーポートを使用できる）